Depuis 2014, la loi Pinel offre aux investisseurs en immobilier des avantages fiscaux non négligeables. En effet, en choisissant d’acheter un bien pour le proposer à la location, il est possible d’économiser plusieurs milliers d’euros par an. Découvrez ici toutes les informations concernant les réductions possibles, grâce à un investissement en loi Pinel, sur votre imposition.
Quelle est la différence entre un crédit d’impôt et une réduction d’impôt ?
- Le crédit d’impôt : le montant de l’avantage fiscal peut être reporté si le montant de l’impôt à payer est inférieur à celui de l’avantage fiscal.
- La réduction d’impôt : le montant de l’avantage fiscal est déduit du montant des impôts à payer mais, à la différence du crédit d’impôt, il n’est pas possible de le reporter. Ainsi, s’il y a un excédent dû, suite à l’application de l’avantage fiscal, celui-ci est perdu.
Bénéficiez d’une réduction d’impôts avec un investissement en loi Pinel
En choisissant d’investir en loi Pinel, vous bénéficiez une réduction d’impôts et non d’un crédit d’impôts.
Par exemple : suite à votre investissement en loi Pinel, si votre avantage fiscal est de 4000€ par an mais que le montant de votre impôt sur le revenu est de 3000€, votre impôt sera nul, mais les 1000€ restants ne vous seront pas restitués (ni reportés).
Quelle réduction d’impôts en optant pour un investissement Pinel ?
Le montant de la réduction d’impôts Pinel peut varier en fonction de plusieurs critères et paramètres : le montant de votre impôt, votre situation personnelle ou encore votre logement.
N’hésitez pas à faire votre propre simulation personnalisée en loi Pinel pour savoir si vous êtes éligible à ce dispositif.
La réduction d’impôt avec la loi Pinel est calculée en appliquant un certain pourcentage du montant de l’investissement, étalé sur plusieurs années (6, 9, ou 12 ans en fonction de la formule choisie). Le taux de réduction d’impôt varie en fonction de la durée de l’engagement de location (lien vers l’article Durée Pinel). Il est de 2% par an pour les 9 premières années, puis de 1% par an à partir de la 10ème année.
Au total, la réduction maximale possible, avec un investissement en loi Pinel, est de 6000€ par an.
Comment se calcule le montant de la réduction Pinel ?
Le mode de calcul de la réduction d’impôts Pinel est le même que pour toutes les lois de défiscalisation.
Formule pour calculer le montant de votre réduction Pinel :
- Taux de réduction * Prix d’achat du bien immobilier
A noter que la réduction est répartie sur la durée de l’engagement. Dans le cadre de la loi Pinel, cet engagement est de 6 ans minimum, avec deux renouvellements possibles de 3 ans (soit 12 ans au total).
A voir également sur loi-pinel-info.org :
- Loi Pinel Définition : informations utiles et pratiques à savoir pour investir dans l’immobilier avec le dispositif Pinel.
- Guide Pinel 2021 : pour tout savoir sur la dernière version de la loi Pinel mise à jour.