Dans le cadre de la loi Pinel, des plafonds de ressources des locataires et plafonds de loyer existent.
Ces plafonds varient en fonction de la ville dans laquelle se situe le logement.
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Ces villes sont classées selon un zonage Pinel se déclinant en 5 zones
- Zone Abis : Paris et la petite couronne
- Zone A : les grandes villes de France
- Zone B1: les villes moyennes
- Zone B2 : les villes de moins de 50 000 habitants
- Zone C : les villes non éligibles
Dans cette page vous allez pouvoir consulter les plafonds de revenus des locataires en fonction du lieu du logement. Vous allez aussi pouvoir connaitre le montant du loyer praticable en fonction de la surface du logement.
Conseils : Pour obtenir le meilleur investissement, il faut privilégié les villes où le plafonds de loyer est supérieur au loyer du marché.
Plafond de Loyer loi Pinel 2023
Les plafonds de loyer Pinel 2023
Les plafonds de loyers en 2023 sont en :
- Zone A bis = 17,62 € / m²
- Zone A = 13,09 € / m²
- Zone B1 = 10,55 € / m²
- Zone B2 et C = 9,17 € / m²
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Les plafonds de ressources des locataires Pinel en 2023
Pour les investissements réalisés en métropole, les plafonds de ressources 2021 sont fixés à (en € / an) :
| Zone A bis | Reste de la zone A | Zone B1 | Zones B2 et C | |
| Personne seule | 38.465 | 38.236 | 31.352 | 28.217 |
| Couple | 57.489 | 57.489 | 41.868 | 37.681 |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 75.361 | 69.105 | 50.349 | 45.314 |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 89.976 | 82.776 | 60.783 | 54.705 |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 107.053 | 97.991 | 71.504 | 64.354 |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 120.463 | 110.271 | 80.584 | 72.526 |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | 13.421 | 12.286 | 8.990 | 8.089 |
Exemple de calcul de loyer en 2023
Un appartement T3 situé en Zone Abis de 60 m2 de surface habitable.
Le plafond pour cet appartement est égale à 0,7 + (19/60) = 1,016 ; 1,016 x 10,44 = 10,60
Le nouveau plafond par mètre carré est multiplié à la surface pour obtenir le loyer maximal = 10,60 x 60 = 636 €