Plafonds loi Pinel 2023 : Loyer et Ressources

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Dans le cadre de la loi Pinel, des plafonds de ressources des locataires et plafonds de loyer existent.

Ces plafonds varient en fonction de la ville dans laquelle se situe le logement.

Ces villes sont classées selon un zonage Pinel se déclinant en 5 zones

  • Zone Abis : Paris et la petite couronne
  • Zone A : les grandes villes de France
  • Zone B1: les villes moyennes
  • Zone B2 : les villes de moins de 50 000 habitants
  • Zone C : les villes non éligibles

Dans cette page vous allez pouvoir consulter les plafonds de revenus des locataires en fonction du lieu du logement. Vous allez aussi pouvoir connaitre le montant du loyer praticable en fonction de la surface du logement.

Conseils : Pour obtenir le meilleur investissement, il faut privilégié les villes où le plafonds de loyer est supérieur au loyer du marché.

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Quels sont plafonds loi Pinel 2023 ?

Les plafonds de loyer Pinel 2023

Les plafonds de loyers en 2023 sont en :

  • Zone A bis = 17,62 € / m²
  • Zone A = 13,09 € / m²
  • Zone B1 = 10,55 € / m²
  • Zone B2 et C = 9,17 € / m²

Les plafonds de ressources des locataires Pinel en 2023

Pour les investissements réalisés en métropole, les plafonds de ressources 2021 sont fixés à (en € / an) :

Zone A bis Reste de la zone A Zone B1 Zones B2 et C
Personne seule 38.465 38.236 31.352 28.217
Couple 57.489 57.489 41.868 37.681
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 75.361 69.105 50.349 45.314
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 89.976 82.776 60.783 54.705
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 107.053 97.991 71.504 64.354
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 120.463 110.271 80.584 72.526
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième 13.421 12.286 8.990 8.089

Exemple de calcul de loyer en 2023

Un appartement T3 situé en Zone Abis de 60 m2 de surface habitable.
Le plafond pour cet appartement est égale à 0,7 + (19/60) = 1,016 ; 1,016 x 10,44 = 10,60
Le nouveau plafond par mètre carré est multiplié à la surface pour obtenir le loyer maximal = 10,60 x 60 = 636 €

Les zones en loi Pinel

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