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Sommaire de l’article

  1. Les plafonds de loyer en 2021
  2. Les plafonds de ressources des locataires en 2021
  3. Exemple de calcul du loyer maximum en 2021
  4. Les plafonds en 2020
  5. Les plafonds en 2019
  6. Les plafonds en 2018
  7. Télécharger le guide de la loi Pinel

Dans le cadre de la loi Pinel, des plafonds de ressources des locataires et plafonds de loyer existent.

Ces plafonds varient en fonction de la ville dans laquelle se situe le logement.

Ces villes sont classées selon un zonage Pinel se déclinant en 5 zones

  • Zone Abis : Paris et la petite couronne
  • Zone A : les grandes villes de France
  • Zone B1: les villes moyennes
  • Zone B2 : les villes de moins de 50 000 habitants
  • Zone C : les villes non éligibles

Dans cette page vous allez pouvoir consulter les plafonds de revenus des locataires en fonction du lieu du logement. Vous allez aussi pouvoir connaitre le montant du loyer praticable en fonction de la surface du logement.

Conseils : Pour obtenir le meilleur investissement, il faut privilégié les villes où le plafonds de loyer est supérieur au loyer du marché.

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Quels sont plafonds de loyer en loi Pinel 2021 ?

Les plafonds de loyer

Les plafonds de loyers en 2021 sont en :

  • Zone A bis = 17,43 € / m²
  • Zone A = 12,95 € / m²
  • Zone B1 = 10,44 € / m²
  • Zone B2 et C = 9,07 € / m²

Les plafonds de ressources des locataires Pinel en 2021

Pour les investissements réalisés en métropole, les plafonds de ressources 2021 sont fixés à (en € / an) :

Zone A bis Reste de la zone A Zone B1 Zones B2 et C
Personne seule 38.465 38.236 31.352 28.217
Couple 57.489 57.489 41.868 37.681
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 75.361 69.105 50.349 45.314
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 89.976 82.776 60.783 54.705
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 107.053 97.991 71.504 64.354
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 120.463 110.271 80.584 72.526
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième 13.421 12.286 8.990 8.089

Exemple de calcul de loyer en 2021

Un appartement T3 situé en Zone Abis de 60 m2 de surface habitable.
Le plafond pour cet appartement est égale à 0,7 + (19/60) = 1,016 ; 1,016 x 10,44 = 10,60
Le nouveau plafond par mètre carré est multiplié à la surface pour obtenir le loyer maximal = 10,60 x 60 = 636 €

Quels sont les plafonds Pinel en 2020 ?

Les plafonds de loyer

Les plafonds de loyers en 2020 sont en :

  • Zone A bis = 17,43 € / m²
  • Zone A = 12,95 € / m²
  • Zone B1 = 10,44 € / m²
  • Zone B2 et C = 9,07 € / m²

Attention ! les zones B2 et C ne font plus aujourd’hui partie du dispositif Pinel. Les plafonds annoncés le sont pour les investisseurs ayant investir sur ces zones avant 2018.

Les plafonds de ressources des locataires Pinel en 2020

Pour les investissements réalisés en métropole, les plafonds de ressources 2020 sont fixés à (en € / an) :

Zone A bis Reste de la zone A Zone B1 Zones B2 et C
Personne seule 38.465 38.236 31.352 28.217
Couple 57.489 57.489 41.868 37.681
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 75.361 69.105 50.349 45.314
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 89.976 82.776 60.783 54.705
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 107.053 97.991 71.504 64.354
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 120.463 110.271 80.584 72.526
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième 13.421 12.286 8.990 8.089

Quelles sont les plafonds loi Pinel en 2019 ?

Plafonds de loyer en 2019

  • Zone A bis = 17,17 € / m²
  • Zone A = 12,75 € / m²
  • Zone B1 = 10,28 € / m²
  • Zone B2 et C = 8,93 € / m²

Plafonds de ressources des locataires 2019

Zone A bis Reste de la zone A Zone B1 Zones B2 et C
Personne seule 38.236 38.236 31.165 28.049
Couple 57.146 57.146 41.618 37.456
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 74.912 68.693 50.049 45.044
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 89.439 82.282 60.420 54.379
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 106.415 97.407 71.078 63.970
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 119.745 109.613 80.103 72.093
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième 13.341 12.213 8.936 8.041

Quels sont les Plafonds en 2018 ?

Plafond de loyer en 2018

Le calcul du loyer maximal s’effectue à l’aide d’un coefficient multiplicateur :
0,7 + (19 / Surface) cela donne le plafond par mètre carré, pour le bien immobilier en question qui sera ensuite multiplié par la surface habitable.

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Plafonds des revenus des locataires en 2018

Pour prétendre à un logement en loi Pinel, les revenus du foyer fiscal doivent être inférieurs aux chiffres énoncés ci-dessous.

Il s’agit du revenu net imposable sur l’avis d’imposition de l’année n-2.

Plafonds de ressources des locataires en €
Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 36 502 36 502 29 751 26 776
Couple 54 554 54 554 39 731 35 757
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge 71 515 65 579 47 780 43 002
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge 85 384 78 550 57 681 51 913
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge 101 589 92 989 67 854 61 069
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge 114 315 104 642 76 472 68 824
Majoration pour personne à charge complémentaire + 12 736 + 11 659 + 8 531 + 7 677

Les zones en loi Pinel

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Contenu du Guide :

  • Le principe de la loi Pinel
  • Les 7 erreurs à ne pas commettre
  • Comment choisir son bien immobilier
  • Témoignages d’investisseurs

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