Liste bailleur social privé en France : tout ce qu’il faut savoir en 2025

La notion de bailleur social privé est encore floue pour beaucoup de locataires et investisseurs. Pourtant, ces acteurs jouent un rôle de plus en plus important dans la gestion de logements à loyers modérés.

Qui sont-ils ? Où trouver une liste de bailleurs sociaux privés ? Quelle est la différence avec les bailleurs sociaux publics ? Voici un guide complet pour comprendre et trouver facilement ces organismes dans votre région.

Définition : qu’est-ce qu’un bailleur social privé ?

Un bailleur social privé est une personne morale ou physique qui met en location des logements sociaux ou à loyers plafonnés, sans être un organisme HLM public. Il peut s’agir de :

• Foncières privées conventionnées

• SCPI ou foncières solidaires

• Entreprises d’utilité sociale agréées

• Propriétaires privés ayant signé une convention avec l’État ou l’Anah

Ils sont souvent associés à des programmes d’habitat social intermédiaire, d’insertion ou de mixité urbaine, en partenariat avec les collectivités locales.

Bailleurs sociaux privés vs publics : quelle différence ?

Pourquoi chercher une liste de bailleurs sociaux privés ?

Que vous soyez locataire à la recherche d’un logement abordable, ou propriétaire souhaitant conventionner votre bien, connaître les acteurs locaux est essentiel.

Une liste de bailleurs sociaux privés permet de :

• Trouver des offres de location à loyers encadrés hors du parc HLM traditionnel

• Identifier des partenaires de gestion locative sociale

• Déposer une candidature locative directe en dehors du circuit des demandes de logement social

Où trouver la liste des bailleurs sociaux privés ?

Voici les principaux canaux pour accéder à ces listes, selon votre région ou votre profil :

1. ✅ Anah (Agence nationale de l’habitat)

L’Anah conventionne chaque année des milliers de logements privés. Sur leur portail ou via les Espaces France Rénov’, vous pouvez consulter :

• les bailleurs conventionnés « loyers maîtrisés »

• les agences sociales partenaires

• les dispositifs Loc’Avantages ou Louer Abordable

anah.fr

2. ✅ Préfectures et DDT (Directions départementales des territoires)

Certaines préfectures publient ou transmettent, sur demande, une liste des bailleurs privés conventionnés dans leur département. Vous pouvez y trouver :

• Le nom de la société ou personne physique

• L’adresse du ou des logements

• Le type de convention (loyer intermédiaire, social, très social)

3. ✅ Portails des métropoles et collectivités locales

Exemples :

• Paris Habitat, RIVP (Paris)

• Habitat Marseille Provence

• SPLA-IN (Nantes)

• Logement-sociaux.fr ou les observatoires locaux

Ces sites listent les logements sociaux et conventionnés, parfois en intégrant des offres issues du parc privé sous gestion sociale.

4. ✅ Organismes de gestion locative sociale (intermédiaire)

De nombreux bailleurs privés passent par une agence agréée comme :

• Soliha

• Habitat & Humanisme

• Adoma (pour le logement très social)

• Foncières solidaires ou SCPI d’utilité publique

Ces intermédiaires peuvent vous fournir des listes régionales.

5. ✅ Sites spécialisés immobiliers

Certains portails immobiliers comme :

• Bienveo.fr (par l’Union Sociale pour l’Habitat)

• LocService

• Immojeune / Studapart (pour le logement intermédiaire)

… permettent de filtrer les logements conventionnés ou à loyers encadrés, souvent proposés par des bailleurs privés sociaux.

Exemples de bailleurs sociaux privés connus en France

Conditions pour devenir bailleur social privé

Si vous êtes propriétaire ou investisseur, vous pouvez rejoindre la liste des bailleurs sociaux privés en respectant certains critères :

1. Conventionnement Anah ou Loc’Avantages

2. Engagement sur une durée de location minimale (6 ou 9 ans)

3. Respect d’un plafond de loyer

4. Logement en bon état ou rénové énergétiquement

5. Mise en location à un public modeste ou intermédiaire

En échange, vous pouvez bénéficier :

• d’une déduction fiscale sur les loyers perçus (jusqu’à 65 %)

• de subventions de travaux

• d’une gestion locative sécurisée (garantie de loyers, etc.)

FAQ – Bailleurs sociaux privés

▶️ Est-ce que les bailleurs sociaux privés louent à tous les publics ?

Non. Ils s’adressent à des ménages modestes ou intermédiaires, avec des plafonds de ressources. La sélection dépend du dispositif choisi.

▶️ Quelle est la différence entre Loc’Avantages et HLM ?

Loc’Avantages permet à un propriétaire privé de bénéficier d’avantages fiscaux s’il pratique des loyers modérés, alors que les HLM sont des opérateurs publics.

▶️ Puis-je déposer un dossier directement chez un bailleur privé social ?

Oui. Contrairement aux HLM où la demande est centralisée, certains bailleurs privés acceptent des candidatures directes. Il est même conseillé de les contacter en parallèle.

À télécharger : modèle de lettre pour contacter un bailleur social privé

Vous cherchez à contacter un bailleur privé conventionné dans votre ville ? Voici un modèle de lettre ou mail :

Madame, Monsieur,

Je me permets de vous contacter dans le cadre de ma recherche de logement.

Étant éligible aux logements à loyer social ou intermédiaire, je souhaiterais savoir si vous proposez actuellement des biens disponibles à la location.

Je suis disponible pour transmettre mon dossier complet (justificatifs de revenus, situation, etc.).

Dans l’attente de votre retour,

Cordialement,
[Votre nom]

Résumé – Comment accéder à la liste des bailleurs sociaux privés ?

Conclusion

La liste des bailleurs sociaux privés est une ressource encore méconnue mais essentielle pour faciliter l’accès au logement abordable. Grâce à l’essor des foncières solidaires, du conventionnement Anah et des dispositifs comme Loc’Avantages, le parc locatif privé s’ouvre à des publics variés, dans un cadre plus souple et incitatif.

➡️ Que vous soyez locataire ou bailleur, ces acteurs sont à connaître et à contacter.