Loi Pinel à Saint-Louis-de-Montferrand-33440

Est-il possible d’investir en loi Pinel à Saint-Louis-de-Montferrand-33440 ?

Bien entendu ! Il est possible d’investir dans l’immobilier neuf avec loi Pinel à Saint-Louis-de-Montferrand-33440, sous réserve que la commune ait obtenu un agrément.
Comme cette ville est en zone B2, l’éligibilité est validée par le préfet.

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Rappel : La loi Pinel offre une réduction d’impôt de 21% du montant du bien immobilier. Elle s’étale sur 6, 9 ou 12 ans.

Lors de la mise en location d’un bien immobilier sous le régime Pinel, il est obligatoire de respecter des conditions de location :

  • plafond de loyer en fonction du nombre de m2
  • plafond de ressources des locataires

Plafond de loyer en loi Pinel  à Saint-Louis-de-Montferrand-33440

En zone B2, le plafond de loyers est de 8,82 € par m2.
Ce plafond est à multiplier par le coefficient multiplicateur Pinel en fonction de la surface S du bien : 0,7 + (19/S) (S = surface du bien), plafonné à 1,2.

Voici un exemple de calcul :
Vous avez acheté un logement locatif à Saint-Louis-de-Montferrand-33440 de 47m2.
Le loyer maximal sera de : 8,82 x 47 x (0,7 +19/47) = 457,75 € /mois

Plafond de ressources de location à Saint-Louis-de-Montferrand-33440

L’autre condition à remplir pour profiter de la loi Pinel à Saint-Louis-de-Montferrand-33440 pour votre investissement immobilier locatif est de respecter les plafonds de ressources pour le locataire.  Voici les plafonds de ressources en zone B2:

  • Personne seule : 27 515 €
  • Couple : 36 743 €
  • Personne seule ou couple avec 1 personne à charge : 44 187 €
  • Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge : 53 344 €
  • Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge : 62 753 €
  • Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge : 70 721 €
  • Majoration par personne à charge : +7 888 €

Quelles villes éligibles à la loi Pinel en Gironde (33) ?

Exemple en zone B1

Autres villes en zone B2

Certaines villes de Gironde en zone B2 sont éligibles sous réserve d’un accord préalablement obtenu.

Liste des villes en loi Pinel en Aquitaine

Exemple en zone B1

Autres villes en zone B2

Elles sont éligibles sous réserve d’un accord préalablement obtenu.