Loi Denormandie Auxerre – Le Domaine des Clairions

Auxerre, au cœur d’une région stratégique et dynamique

Située en Bourgogne–Franche-Comté, la ville d’Auxerre bénéficie d’une position privilégiée au carrefour de l’Europe :

• À seulement 1h30 de Paris par l’autoroute A6 et 1h40 en TER direct vers Paris-Bercy

• À 2h30 de Lyon, avec 14 gares TGV dans la région

• Sur l’axe stratégique Paris–Lyon, garantissant un bassin d’emplois dense et attractif

Une région d’excellence

• 2,8 millions d’habitants

• 2ᵉ région agricole de France en valeur ajoutée

• Des filières industrielles fortes : agroalimentaire, automobile, matériaux, santé

• Des entreprises reconnues à l’international

Une terre d’art de vivre

La Bourgogne rayonne par son patrimoine, sa gastronomie et ses vins mondialement connus (Chablis, Auxerrois…).

78 millions de nuitées touristiques par an témoignent de son attractivité durable.

Auxerre, une ville à taille humaine tournée vers l’avenir

Une économie solide et diversifiée

• 35 000 habitants, et une aire urbaine de 72 000 habitants

• Premier bassin d’emploi du département, avec plus d’emplois que d’actifs résidents

• 800 commerces, dont 330 en centre-ville

• Un Centre Hospitalier de référence : 1 600 emplois, 560 lits, 53 000 passages aux urgences/an

Un territoire engagé dans l’innovation

• Technopole labellisée et filière hydrogène de pointe : plus grand site de production de France

• AuxR_Green Lab : un laboratoire d’innovation verte

• Incubateur de start-up et parc logistique de 50 hectares (1 500 emplois prévus)

• Projet de Territoire 2031 : une vision claire d’avenir pour une ville durable et attractive

Une qualité de vie reconnue

Ville lauréate du programme Action Cœur de Ville

• Prix « Coquelicot d’Or » pour sa politique environnementale

• Réseau de transport 100% décarboné depuis 2024

• Rénovation de la rive droite de l’Yonne et développement des mobilités douces

Ville jeune et universitaire

• 3 400 étudiants, 71 formations réparties sur 10 sites

• Forte demande locative en logements modernes et rénovés

➜ Un atout clé pour la rentabilité locative de votre investissement Denormandie.

Culture & sport

• Théâtre, Muséum, Conservatoire, Le Silex (scène de musiques actuelles)

• Siège du club de football AJ Auxerre

• Stades, gymnases, complexes nautiques, tennis : une vie locale dynamique

Le Domaine des Clairions : un projet Denormandie d’exception

Un emplacement stratégique

Situé dans une jolie rue résidentielle en surplomb d’Auxerre, le Domaine des Clairions offre une vue panoramique à 360° : de la Cathédrale aux berges de l’Yonne.

À seulement 4 min du Centre hospitalier, 15 min à pied du centre historique, 19 min de la gare SNCF (Paris à 1h40).

Une réhabilitation de qualité

• Rénovation d’un ancien établissement tertiaire

• Création d’un cœur paysager verdoyant

• 90 logements du T1 au T4, parfaitement adaptés à la demande locative (étudiants, actifs, soignants)

• Résidence rénovée énergétiquement : performance, confort et aucun travaux de copropriété à prévoir

Pourquoi investir dans cette résidence ?

• Rayonnement international de la Bourgogne
• Ville vivante, étudiante et tournée vers la transition écologique
• Rareté de l’offre qualitative dans un marché locatif tendu
• Emplacement exceptionnel : centre-ville, proximité gare et hôpital
• Rendement optimisé grâce au double avantage Denormandie + déficit foncier
• Rénovation par Rehabilis, acteur reconnu de la réhabilitation patrimoniale

Loi Denormandie : investissez et réduisez vos impôts

Le dispositif Denormandie vous permet de bénéficier :

• D’une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 €

• En investissant dans un logement ancien rénové, dans une ville éligible comme Auxerre

• Tout en percevant des revenus locatifs réguliers et sécurisés

C’est le moment idéal pour conjuguer investissement patrimonial et optimisation fiscale dans une ville à fort potentiel.

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Nos conseillers vous accompagnent dans :

• Le choix du lot le plus adapté à votre profil fiscal

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• Le financement et la mise en location

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