Loi Denormandie Auxerre : Investir et Défiscaliser

Investir à Auxerre avec la loi Denormandie, c’est conjuguer rentabilité locative, valeur patrimoniale et réduction d’impôt dans une ville dynamique et universitaire de Bourgogne.

Loi Denormandie Auxerre : la douceur de vivre à 1h30 de Paris

Située au cœur de la Bourgogne, Auxerre séduit par son cadre de vie paisible, son riche patrimoine et son dynamisme économique. À seulement 1h30 de Paris par l’A6 et 1h40 en TER direct, la ville offre une accessibilité exceptionnelle tout en conservant le charme d’une cité historique.

Avec plus de 35 000 habitants et un bassin d’emplois solide, Auxerre attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs. Lauréate du programme Action Cœur de Ville, elle investit massivement dans la rénovation urbaine, les mobilités durables et la transition énergétique.

Entourée de vignobles prestigieux comme Chablis, dotée d’un centre hospitalier majeur et d’un campus universitaire dynamique, Auxerre combine rentabilité locative, potentiel de valorisation et qualité de vie authentique — un emplacement idéal pour investir en loi Denormandie.

Pourquoi investir en loi Denormandie à Auxerre ?

La loi Denormandie permet de rénover des logements anciens situés dans des zones éligibles comme Auxerre

Une localisation stratégique entre Paris et Lyon

• 1h30 de Paris via l’autoroute A6

• 1h40 en TER direct Paris-Bercy (7 navettes par jour)

• 2h30 de Lyon, au cœur du corridor économique Paris–Lyon

• Une accessibilité idéale pour les actifs et les étudiants

Une économie solide et diversifiée

• Premier bassin d’emploi du département

• Taux d’emploi de 134,6 % : plus d’emplois que d’actifs résidents

• 800 commerces, centre hospitalier, et technopole labellisée

• Pôle hydrogène et incubateur de start-up : une ville tournée vers l’avenir

Une forte demande locative

• 3 400 étudiants dans 10 sites universitaires

• 71 formations supérieures

• Une demande locative étudiante et jeunes actifs bien supérieure à l’offre

➜ Idéal pour un investissement locatif sécurisé et pérenne.

Une qualité de vie reconnue

• Ville lauréate Action Cœur de Ville depuis 2018

• Réseau de transports 100 % décarboné depuis 2024

• Environnement verdoyant et patrimoine exceptionnel

• Gastronomie, culture, vin, et charme typiquement bourguignon

Les biens éligibles en Denormandie Auxerre clé-en-main

A noter pour les investisseurs qui disposent de peu de temps et qui ne veulent pas gérer de travaux, il est possible d’acquérir des biens clé-en-main.

Concrètement, ces logements, déjà rénovés et conformes aux critères de la loi Denormandie, offrent les avantages suivants :

• Éligibilité directe : Pas besoin de réaliser ou superviser les travaux.
• Mise en location rapide : Le bien est immédiatement prêt à accueillir des locataires.
• Simplicité administrative : Vous bénéficiez immédiatement de la réduction d’impôt sans avoir à gérer les démarches liées aux travaux.

Ces biens clé-en-main à Auxerre représentent une solution idéale pour les investisseurs souhaitant optimiser leur temps tout en profitant des avantages du dispositif.

Les villes éligibles à la loi Denormandie

• Nevers
• Pont-Audemer
• Rouen
• Elbeuf
• Lisieux