Loi Denormandie Annecy : Investir et Défiscaliser

Bien que Annecy ne soit pas directement éligible à la loi Denormandie, des villes près de Annecy, comme par exemple Rumilly, le sont, avec pour but d’accentuer la rénovation de logements délabrés en coeur de ville.

Les avantages d’investir avec la loi Denormandie à Annecy

Annecy est en zone A.
Pour mémoire, Annecy n’est pas directement concernée par la loi Denormandie, des villes aux environs le sont.

• Bénéfice fiscal avantageux : 12, 18 ou 21% du montant investi, pour une durée de location de 6, 9 ou 12 ans.
• Un marché locatif garanti avec une demande locative en hausse constante. Les biens réhabilités trouvent rapidement preneur.
• Valorisation patrimoniale : Annecy, avec son patrimoine historique et sa dynamique économique, offre un potentiel de valorisation à long terme.

Les villes où investir en loi Denormandie aux environs d’Annecy

Rumilly

Située en Haute-Savoie, Rumilly bénéficie d’une position stratégique à proximité d’Annecy et de Chambéry, avec un cadre de vie agréable entre lacs et montagnes. Le centre-ville de Rumilly offre un fort potentiel de réhabilitation grâce à des logements anciens en demande de rénovation. La demande locative y est solide, soutenue par une population en croissance et par la présence d’entreprises dynamiques. Avec des prix immobiliers accessibles comparés aux grandes villes voisines, Rumilly constitue un choix judicieux pour conjuguer rentabilité locative et valorisation patrimoniale.

Investir en Denormandie à Rumilly représente une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant allier attractivité locale et fiscalité avantageuse.

Exemple d’investissement Denormandie à proximité d’Annecy

Pour illustrer les avantages de la loi Denormandie à proximité de Annecy, prenons un exemple concret d’un T2 à Rumilly :

• Prix d’achat d’un logement ancien : 140 000 €
• Coût des travaux de réaménagement : 40 000 €
• Valeur totale prenant en compte les critères : 180 000 €
• Réduction d’impôt sur 12 ans (21 %) : 37 800 €

En conclusion, cet engagement dans un bien situé en centre-ville d’une ville à proximité d’Annecy donne l’occasion d’allier allégement fiscal, rendement locatif et effort de modernisation du secteur immobilier.

Des biens éligibles en Denormandie clé-en-main aux environs d’Annecy pour faciliter l’investissement immobilier

Pour les investisseurs qui souhaite une solution plus rapide, concrètement il se trouve des biens Denormandie clé-en-main. Ces biens immobiliers sont prêts à l’emploi. Ils sont conformes aux critères du régime fiscal Denormandie et offrent plusieurs atouts:

• Clé-en-Main : Vous acquérez un bien immédiatement disponible à la location.  Vous n’avez pas à gérer ainsi les complexités administratives et interventions techniques nécessaires.
• Mise sur le marché locatif rapide : Ces propriétés sont prêts à être occupés pour être loués, garantissant ainsi ainsi un retour sur investissement immédiat.
• Accès immédiat à la réduction d’impôt : Vous profitez rapidement des avantages fiscaux.

Pourquoi investir en Denormandie près d’Annecy ?

Investir en Denormandie dans une ville proche d’Annecy, comme Rumilly, présente des avantages notables grâce à son dynamisme économique et son potentiel locatif :

• Accessibilité idéale : Proximité d’Annecy (20 km) et des grandes zones économiques avec une excellente desserte ferroviaire et routière.
• Qualité de vie : Environnement naturel attrayant avec montagnes et espaces verts, idéal pour les familles et jeunes actifs.
• Potentiel patrimonial : Opportunité de rénover des biens anciens en centre-ville, valorisant le patrimoine immobilier local.
• Demande locative croissante : Attractivité pour les travailleurs d’Annecy et de Genève recherchant des logements plus accessibles.
• Fiscalité avantageuse : Dispositif Denormandie permettant de réduire les impôts en investissant dans la rénovation.

Contactez-nous dès maintenant pour être accompagné dans votre projet d’investissement Denormandie à Annecy et maximiser vos opportunités dans cette ville en pleine transformation.