Loi Denormandie Clermont-Ferrand : Investir et Défiscaliser

Bien que Clermont-Ferrand ne soit pas directement éligible à la loi Denormandie, des villes à proximité de Clermont-Ferrand, comme Ambert, Châtel-Guyon, Ennezat, Issoire, Ménétrol, Mozac, Riom, Volvic, Thiers, le sont, avec pour objectif d’encourager la rénovation de logements anciens en coeur de ville.

Les avantages d’investir avec la loi Denormandie à Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand se trouve en zone B1.

Pour rappel, Clermont-Ferrand n’est pas directement éligible à la loi Denormandie, des villes à proximité le sont.

• Bénéfice fiscal attractif : 12, 18 ou 21% du montant investi, pour une durée de location de 6, 9 ou 12 ans.
• Une demande locative assurée porté par une sollicitation pour la location en progression régulière. Les biens réhabilités se louent vite.
• Valorisation patrimoniale : Clermont-Ferrand, avec son patrimoine historique et sa dynamique économique, offre un potentiel de valorisation à long terme.

Les villes où investir en loi Denormandie près de Clermont-Ferrand

Issoire

Grâce à sa localisation stratégique à proximité de Clermont-Ferrand, son cadre de vie agréable et ses initiatives pour moderniser son centre-ville, Issoire attire une demande locative croissante, notamment des familles et jeunes actifs. Avec des prix immobiliers encore abordables, la ville offre un bon rendement locatif tout en bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif Denormandie.

Investir en Denormandie à Issoire présente une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant profiter du potentiel d’une ville dynamique et éligible à la rénovation.

Riom

Riom, située dans le Puy-de-Dôme, offre une belle opportunité d’investissement en Denormandie grâce à son patrimoine historique et son dynamisme local. Éligible au dispositif Denormandie, la ville présente de nombreux biens anciens à rénover, notamment dans son centre historique attractif. Avec sa proximité de Clermont-Ferrand et sa population croissante, Riom bénéficie d’une forte demande locative, soutenue par les étudiants, jeunes actifs et familles. En outre, les projets de revitalisation urbaine renforcent son potentiel d’attractivité et de valorisation immobilière.

Investir à Riom permet de conjuguer rentabilité locative et participation à la réhabilitation du patrimoine local.

Exemple d’investissement Denormandie à proximité de Clermont-Ferrand

Pour illustrer les avantages de la loi Denormandie à proximité de Clermont-Ferrand, prenons un exemple concret d’un T2 à Room:

• Prix d’achat d’un bien immobilier ancien : 70 000 €
• Montant des travaux de remise en état : 30 000 €
• Somme totale prenant en compte les critères : 100 000 €
• Réduction d’impôt sur 12 ans (21 %) :  21 000 €

En conclusion, cet achat dans un bien situé dans le centre urbain d’une ville proche Clermont-Ferrand offre l’opportunité de conjuguer bénéfice fiscal, rentabilité locative et effort de modernisation du secteur immobilier.

Des biens éligibles en Denormandie clé-en-main à proximité de Clermont-Ferrand pour rendre plus accessible l’investissement immobilier

Pour les investisseurs qui souhaite une solution simplifiée, il y a des biens Denormandie clé-en-main. Ces propriétés sont déjà rénovés. Elles sont donc conformes aux normes du régime fiscal Denormandie et fournissent plusieurs opportunités:

• Zéro stress : Vous optez pour un bien immédiatement disponible à la location. Ainsi vous évitez ainsi les démarches administratives et interventions techniques nécessaires.
• Mise sur le marché locatif rapide : Ces logements sont tout de suite disponibles pour recevoir des locataires, fournissant donc un retour rapide sur investissement.
• Éligibilité directe à la réduction d’impôt : Vous bénéficiez ainsi sous délai optimisé des réductions fiscales.

Pourquoi investir en Denormandie aux environs de Clermont-Ferrand ?

Clermont-Ferrand est entourée de villes éligibles au dispositif Denormandie, comme par exemple Riom ou Thiers, offrant de belles opportunités d’investissement locatif. Ces villes bénéficient d’un cadre de vie agréable et de projets de rénovation qui augmentent leur attractivité. Les grands atouts incluent :

• Une localisation proche de Clermont-Ferrand, centre universitaire et économique dynamique.
• Une demande locative stable portée par les étudiants, jeunes actifs et familles.
• Des programmes de réhabilitation des centres-villes favorisant l’amélioration des logements anciens.
• Un marché immobilier abordable, offrant des rendements attractifs pour les investisseurs.

Contactez-nous dès maintenant pour être accompagné dans votre projet d’investissement Denormandie à Clermont-Ferrand et maximiser vos opportunités dans cette ville en pleine transformation.