Loi Denormandie Calais : Investir et Défiscaliser

La loi Denormandie Calais a pour but d’encourager la rénovation de logements vétustes dans les centres-villes. Calais, en Hauts-de-France, a donc un patrimoine historique, une population dynamique et une demande locative forte. La ville est donc attrayante pour investir avec ce régime fiscal.

Calais : Une ville séduisante et en plein renouveau

Calais, située dans le département du Pas-de-Calais, est une ville stratégique au carrefour de l’Europe, connue pour son patrimoine historique et son port.

• Population : environ 73 000 habitants.
• Villes proches : Par exemple, Dunkerque, Boulogne-sur-Mer, Saint-Omer, et Lille (à moins d’une heure).
• Entreprises et employeurs :
  • Le Port de Calais, l’un des plus grands ports passagers d’Europe.
  • Les industries textiles et logistiques.
  • Getlink (Eurotunnel) qui génère de nombreux emplois dans la région.
• Éducation et santé :
  • Plusieurs lycées et le Centre Universitaire de la Côte d’Opale.
  • Le Centre Hospitalier de Calais, un établissement moderne offrant des soins de qualité.

Le besoin locatif à Calais : un marché en tension et un centre-ville à rénover

Calais est en zone B1.

Le marché locatif de Calais est marqué par une forte demande, en particulier pour des logements modernisés et bien situés.

• Tension locative : la demande est soutenue par les actifs travaillant dans le port et les industries locales, ainsi que par les étudiants.
• Centre-ville à rénover : de nombreux bâtiments anciens présentent un potentiel de valorisation important. La municipalité encourage ainsi la réhabilitation pour améliorer l’attractivité urbaine.
• Flux touristique : La proximité avec l’Angleterre attire chaque année de nombreux visiteurs. Cela augmente donc la demande pour des locations de courte durée.

Investir dans l’immobilier à Calais avec la loi Denormandie permet de faire face à ce besoin tout en bénéficiant d’un bénéfice fiscal.

Les avantages d’investir avec la loi Denormandie à Calais

• Réduction d’impôt intéressante : Jusqu’à 21 % du montant investi, pour une durée de location de 6, 9 ou 12 ans.
• Une opportunité locative stable grâce à une demande locative en progression soutenue. Ainsi les logements rénovés sont rapidement occupés.
• Valorisation patrimoniale : Calais, avec son patrimoine historique et sa dynamique économique, offre aussi un potentiel de valorisation à long terme.

Exemple d’investissement Denormandie à Calais

Pour illustrer les avantages de la loi Denormandie à Calais, prenons un exemple concret d’un appartement T2 :

• Coût d’achat d’un bien immobilier ancien : 50 000 €
• Coût des travaux de réhabilitation : 20 000 €
• Valeur totale admissible : 70 000 €
• Réduction d’impôt sur 9 ans (18 %) : 12 600 €

En conclusion, cet engagement dans un bien situé au cœur de la ville de Calais donne l’occasion de mêler optimisation fiscale, rendement locatif et aussi impulsion à la modernisation du patrimoine immobilier.

Des biens éligibles en Denormandie clé-en-main à Calais pour rendre plus accessible l’investissement immobilier

Pour les investisseurs cherchant une solution plus efficace, sur le marché il existe des biens Denormandie clé-en-main. Ces propriétés sont déjà réhabilités. Elles sont donc conformes aux critères du régime fiscal Denormandie et offrent plusieurs atouts:

• Aucune gestion de la rénovation : Vous investissez dans un bien prêt à louer.  Evitant ainsi donc les démarches administratives et interventions techniques nécessaires.
• Mise à la location fluide : Ces logements sont directement disponibles pour recevoir des locataires, garantissant ainsi donc un bénéfice immédiat.
• Éligibilité directe à la optimisation fiscale : Vous profitez dans les plus brefs délais ainsi des avantages fiscaux.

➡️ Découvrez les biens Denormandie clé-en-main à Calais pour rendre plus accessible votre placement tout en renforçant vos allégements d’impôts.

Pourquoi investir en Denormandie à Calais ?

Investir à Calais via le dispositif Denormandie, c’est opter pour :

• Attractivité économique : port et industries fortes, renforçant la demande locative.
• Prix immobiliers abordables : des biens anciens à rénover avec un fort potentiel de valorisation.
• Situation géographique privilégiée : connectée à l’Europe via l’Eurotunnel et des autoroutes majeures.
• Avantages fiscaux : le dispositif Denormandie permet de réduire les impôts tout en contribuant à la rénovation du patrimoine local.

Calais offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs souhaitant bénéficier du dispositif Denormandie.

Contactez-nous dès maintenant pour être accompagné dans votre projet d’investissement Denormandie à Calais et maximiser vos opportunités dans cette ville en pleine transformation.