Investissez en Loi Denormandie avec « Le Clos de la Risle » à Pont-Audemer
Un programme immobilier unique, alliant cachet historique et optimisation fiscale grâce au dispositif Denormandie et au déficit foncier.
Découvrez le Clos de la Risle
Un lieu de vie au cœur de la Normandie
Située à Pont-Audemer, surnommée la « Venise Normande », la résidence Le Clos de la Risle propose une réhabilitation de standing d’un ancien établissement historique, alliant cachet architectural et modernité.
Les points forts du programme :
- 32 logements allant du studio au 3 pièces
- Rénovation dans le respect des normes RE2020 pour une meilleure performance énergétique.
- Emplacement privilégié à deux pas du centre-ville : commerces, écoles et services accessibles à pied
- Architecture élégante avec des éléments historiques mis en valeur (chapelle, cour intérieure)
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Pourquoi Investir dans Le Clos de la Risle ?
Une Opportunité d’Investissement Optimisée Fiscalement
Grâce à sa localisation et à sa rénovation de qualité, Le Clos de la Risle est éligible au dispositif Denormandie optimisé au déficit foncier. C’est le projet idéal pour les investisseurs cherchant à réduire leur imposition tout en se constituant un patrimoine immobilier dans une ville dynamique.
Les avantages fiscaux concrets :
- Déduction immédiate des travaux :
- Jusqu’à 10 700 € par an imputables sur le revenu global pendant la phase de travaux.
- Réduction d’impôt Denormandie :
- 12%, 18% ou 21% selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans).
- Performance énergétique améliorée :
- Réduction d’au moins 20% de la consommation énergétique après rénovation.
Un investissement rentable et sécurisé
- Rentabilité locative assurée dans une ville prisée par les familles et les professionnels
- Valorisation patrimoniale grâce à la réhabilitation d’un bien de caractère
- Un marché en pleine croissance avec un fort potentiel locatif
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Pont-Audemer, un Cadre de Vie Prisé
La Venise Normande, entre Histoire et Modernité
Pont-Audemer est une ville dynamique située au cœur de la Normandie, entre Rouen, Le Havre et Deauville. Son charme historique, ses canaux fleuris et son tissu économique en plein essor en font un emplacement de choix pour habiter ou investir.
Accessibilité exceptionnelle :
- À 2h de Paris via l’A13.
- À 30-45 minutes des stations balnéaires prestigieuses comme Honfleur et Deauville.
- Desservie par des gares à proximité : Pont-L’Évêque et Bréauté.
Une ville à taille humaine :
- 2000 établissements et plus de 10 000 emplois.
- Écoles, collèges et lycées pour un parcours éducatif complet.
- Marchés locaux, restaurants réputés et animations culturelles toute l’année (festival des Mascarets, théâtre, musée Alfred Canel).
Les Logements du Clos de la Risle
Confort et Modernité dans un Cadre Historique
Les 32 appartements du Clos de la Risle ont été conçus pour offrir un confort optimal tout en respectant le patrimoine historique du lieu.
Typologies disponibles :
- 8 studios : de 25,4 à 39 m².
- 19 deux-pièces : de 30,2 à 52,5 m².
- 5 trois-pièces : de 52,5 à 78,5 m².
Des prestations de qualité :
- Espaces lumineux et optimisés.
- Isolation thermique et phonique performante (normes RE2020).
- Jardins privatifs pour certains logements.
Exemple d’Optimisation Fiscale
Un Cas Concret de Défiscalisation avec Le Clos de la Risle
Exemple pour un investisseur avec une TMI (Tranche Marginale d’Imposition) à 30 % :
- Prix d’achat : 230 000 €.
- Travaux déductibles : 10 000 €/an sur 3 ans.
- Impact fiscal immédiat : réduction de 3 000 €/an sur l’impôt sur le revenu.
- Réduction Denormandie : 200 000 € x 2 % = 4 000 €/an sur 9 ans.
Bilan : Jusqu’à 39 000 € d’économies fiscales cumulées sur la durée totale de l’investissement.
Témoignage et Sécurité
Un Projet Porté par des Experts
Rehabilis, promoteur reconnu pour ses projets de rénovation de standing, a mis tout son savoir-faire dans la conception du Clos de la Risle.
Témoignage de l’Architecte :
« Nous avons souhaité conserver l’âme du bâtiment tout en le modernisant pour répondre aux exigences actuelles. Le Clos de la Risle est un véritable pont entre passé et avenir. »
Pourquoi Réserver Maintenant ?
Une Opportunité Rare et Limitée
- 32 logements uniquement : un programme intimiste.
- Avantages fiscaux optimisés : dispositif Denormandie et déficit foncier.
- Localisation stratégique dans une ville en plein essor.
Passez à l’Action !
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